Die neue Überbauung
Ein Plus fürs ganze Quartier
Der Brunaupark wird zum modernen Stadtteil mit viel zusätzlichem Wohnraum und hoher architektonischer Qualität. Markante Backsteinfassaden prägen das Areal und machen es – zusammen mit viel Grünraum – zum wohnlichen und zugleich urbanen Lebensraum.
Ein Platz mit schwebendem Dach an der Giesshübelstrasse bildet den Eingang zum neuen Ladenzentrum und den Aussenraum des Restaurants (Punkt 1 auf dem obigen Plan). Das Ladenzentrum (2) bietet den Anwohnenden und der Quartierbevölkerung in Gehdistanz, was es für Alltag, Freizeit und Wohnen braucht. Autoparkplätze werden weiterhin im unterirdischen Parkhaus angeboten. Für Velos werden eine Vielzahl von Abstellplätzen entstehen.
Quer zu den Häusern verbindet ein neuer mit Bäumen gesäumter Weg (4) die westlich gelegenen Häuser mit der Giesshübelstrasse. An diesem Weg liegt der zentrale Quartierplatz (3). Hier entsteht ein Treffpunkt mit verschiedenen öffentlichen Nutzungen. Denkbar sind ein Quartiercafé, Gemeinschaftsräume, eine Quartierwerkstatt usw. Die Grünräume werden hügelförmig angelegt, mit einheimischen Bäumen und Grosssträuchern bepflanzt und binden kleine Plätze wie Spielorte ein.
Auch auf dem weiten Dach der Migros entstehen Grünflächen mit Hügeln, Gehölzen und kleinen Plätzen – Raum, der den Bewohnenden offensteht.
Die nahe gelegene Allmend ist ein wichtiges Naherholungsgebiet für die Bevölkerung Zürichs. Bis zu 35 Meter breite Grün- und Gartenräume schaffen für das Quartier neue Verbindungen zur geschützten Landschaft und machen sie bis ins Quartier hinein erlebbar.
Viel zusätzlicher Wohnraum
In den nächsten Jahren entstehen rund 280 zusätzliche Wohnungen – insgesamt werden es gut 500 helle, moderne Wohnungen sein. Die neuen Wohnungen sind alle zweiseitig nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bieten Blick auf die Zwischengasse und auf den Gartenraum. Dadurch profitieren sie von Morgen- wie auch von Abendsonne. Alle verfügen über einen funktionalen Grundriss und sind hindernisfrei gebaut.
Umweltschutz wird grossgeschrieben
Gebaut wird nach neusten ökologischen Standards. Das zeigt sich in der Wahl der Materialien, dem Schallschutz, der Gebäudedämmung wie auch in den energieeffizienten technischen Installationen und der Nutzung erneuerbarer Energie. Beim Bau kommen zum Beispiel Recyclingstoffe zum Einsatz, der Verbrauch von «grauer Energie» wird aufs Minimum reduziert. Die Wärmeerzeugung wird mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien (Erdwärme, Photovoltaikanlagen) konzipiert.
Auf den Anspruch auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist auch das geplante Mobilitätskonzept mit Carsharing, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und -velos. Dank der hervorragenden ÖV-Anbindung mit Tram (5) und Sihltalbahn des Brunauparks braucht es künftig deutlich weniger Parkplätze im Verhältnis zu den Wohnungen (6: Ein- und Ausfahrt Tiefgarage).
Das Gebäude an der Wannerstrasse 31–49 bleibt bestehen (7).
Die Bauphasen
Bauphase 1
Ersatz Wannerstrasse 1–10, 11–23
Es entstehen die ersten rund 240 Wohnungen.
Das Gebäude an der Wannerstrasse 31–49 bleibt bestehen.
Bauphase 2
Ersatz Wannerstrasse 20–28, Giesshübelstrasse 63, 65, 69 mit Ladenzentrum
In dieser Phase entstehen weitere rund 260 Wohnungen und das neue Ladenzentrum.
Zahlen und Fakten
Arealfläche:
39’488 m2 (davon 89% für Wohnen und 11% für Einkaufsmöglichkeiten, Gastro und Gewerbe)
Anzahl Wohnungen:
insgesamt 512 (rund 280 mehr als heute) mit zwischen 1,5 und 5,5 Zimmern
Verkaufsfläche:
rund 10’000 m2
Anzahl Parkplätze:
Insgesamt werden im Neubau weniger Auto-Parkplätze geschaffen als heute – obwohl bedeutend mehr Wohnungen entstehen. Neu werden es 590 Auto- und 1’400 Veloparkplätze sein.
Gebäudehöhe:
21 bis 29 Meter (heute: 15 bis 27 Meter)
Architektur
Im 2017 durchgeführten Architekturwettbewerb überzeugte das Projekt des Architekturbüros Adrian Streich Architekten AG die Jury.
Einen wichtigen Beitrag zur Attraktivität des neuen Brunauparks leistet auch die Landschaftsarchitektur. Für sie verantwortlich zeichnen Schmid Landschaftsarchitekten GmbH.
Auszüge aus der Würdigung der Jury
Zwischen Stadt und Landschaft gelegen kommt dem Brunaupark eine wichtige städtebauliche Bedeutung zu. Er wirkt als Scharnier zwischen dem städtischen Binzquartier und dem Naherholungsgebiet Allmend.
Das Siegerprojekt der Adrian Streich Architekten AG schafft eine gelungene und attraktive Verbindung vom Quartier zur Allmend und ermöglicht mit den publikumsorientierten und öffentlichen Nutzungen einen Mehrwert für das Quartier.
Die parallelen Wohnbauten, die schmalen Gassen und die grosszügig begrünten Höfe wurden von der Jury als an den Ort angemessene, tragfähige und klug gewählte Grundlage für die Schaffung eines neuen städtischen Quartiers beurteilt. Sie erinnern an die städtebaulich prägenden ehemaligen Fabrik- und Lagerhallen in Wiedikon – zum Beispiel an das noch bestehende Lagergebäude von Robert Maillart an der Giesshübelstrasse.
Gleichzeitig nimmt der Brunaupark genügend Abstand zur Siedlung «Im Laubegg» des kommunalen Inventars der Denkmalpflege und erfüllt damit aus Jurysicht die Anforderungen der besonderen Rücksichtnahme zum Inventarobjekt.
Geschichte
Lehmgrube Giesshübel 1910
Von der Backsteinherstellung bis zum
urbanen Stadtteil
Bis in die 1970er-Jahre bauen die Zürcher Ziegeleien in der Binz Lehm ab und stellen in den Backsteinfabriken in Wiedikon Ziegelsteine und andere Tonwaren her. Bis heute erinnert der markante topografische Einschnitt der ehemaligen Lehmgrube an die einstige Ziegelindustrie.
Die Geschichte des Orts spiegelt sich in den Brunaupark-Fassaden wieder: Als Erinnerung an die ehemalige Lehmgrube und die Fabrikation von Ziegeln und anderen Tonwaren werden sie mit Ziegelmauerwerk gebaut.
In den 1980er-Jahren wird ein grosser Teil der Grube mit Bauschutt aufgefüllt. Die Umnutzung des Industriegeländes zu einem Wohn- und Dienstleistungsgebiet schreitet voran. Im Quartier fallen die heute in der Stadt selten gewordenen industriell-gewerblichen Betriebe auf. Im Kontrast dazu sind auch etliche Hightechfirmen anzutreffen.
Die Allmend wurde jahrhundertelang als Waffenplatz genutzt. 1987 enden die militärischen Aktivitäten. Die Allmend steht von nun an der Bevölkerung zur freien Nutzung zur Verfügung.
In jüngster Zeit entstehen im Gebiet um den Brunaupark immer mehr Subkulturen und Zwischennutzungen. Etliche Kulturschaffende und Nischenanbieter aus Zürich-West finden hier einen neuen Standort.
Der einstige Industriestandort Zürichs ist im Begriff, ein lebendiger moderner und urbaner Stadtteil zu werden.